내집연구소 소개

왜 내집연구소인가

청약 가점, 전세보증금 반환 조건, 취득세 같은 정보는 이미 인터넷에 넘칩니다. 그런데 막상 내 상황에 맞는 답을 찾으려 하면, 근거가 불분명한 글과 이미 바뀐 옛 기준이 뒤섞여 있어 무엇을 믿어야 할지 판단하기 어렵습니다. 부동산은 한 번의 결정에 수천만 원에서 수억 원이 오가는 영역이라, 이 정보 격차가 그대로 손해로 이어질 수 있습니다.

내집연구소는 두 가지로 이 격차를 좁힙니다. 첫째, 모든 수치와 조건을 청약홈, 국토교통부, HUG, 국세청 같은 공식 출처로 교차 확인한 뒤 기준 시점과 함께 정리합니다. 둘째, 읽고 끝나는 정보에 그치지 않도록 청약 가점, 전세가율, 취득세 등을 직접 계산해 보는 도구를 만들어 두고, 관련된 글에서 그 계산기로 바로 넘어가도록 이어 둡니다. 공식 정보와 즉시 계산을 한곳에서 끝내는 것, 이것이 다른 정보 글과 구분되는 지점입니다.

다루는 주제

내 집 마련의 흐름을 따라 네 개의 주제와 계산기 모음으로 콘텐츠를 나눕니다.

• 청약 — 청약통장 준비부터 가점 계산, 특별공급 자격, 규제지역 1순위 조건, 청약홈 신청 절차, 당첨 이후까지, 내 집 마련 청약의 전 과정을 사례 중심으로 정리합니다.
• 전월세 — 전세사기 예방과 보증금 반환보증, 전월세 신고제, 임대차 계약과 갱신, 상한제, 보증금을 못 받을 때의 대응까지, 보증금을 지키는 전월세 실전 지식을 정리합니다.
• 매매 — 실거래가 해석과 시세 판단, 주택담보대출, DSR 기초, 매매 절차까지, 첫 매매와 갈아타기에 필요한 판단 기준을 정리합니다.
• 분양, 이슈 — 이번 달 청약 일정과 주요 분양 단지 분석, 경쟁률, 당첨 가점 커트라인, 대출, 규제 정책 변화까지, 지금 청약을 앞둔 실수요자에게 필요한 시의성 있는 이슈를 사례 중심으로 정리합니다.
• 세금, 계산기 — 청약 가점부터 전세 보증한도, 취득세, 상속세, 증여세까지 부동산 조건과 세금을 직접 계산하는 도구 모음입니다.

이렇게 씁니다

모든 수치, 조건, 날짜는 청약홈, 국토교통부, HUG, HF, 국세청 같은 공식 출처로 확인한 것만 쓰고, 기준 시점과 확인일을 글마다 남깁니다. 확인되지 않은 값은 지어내지 않고 그렇다고 적습니다. 출처 원칙, 교차 확인, 계산기 검산, 정정 절차의 전문은 편집 방침에 있습니다.

누구를 위한 글인가

내집연구소는 부동산 전문 투자자가 아니라, 돈이 걸린 결정을 앞두고 처음 검색창을 여는 실수요자를 위해 씁니다.

• 청약을 준비하는 무주택 실수요자 — 가점을 계산하고 특별공급 자격과 1순위 조건을 확인하려는 분.
• 전월세 계약을 앞둔 세입자 — 전세사기가 걱정되고 보증금을 안전하게 지키는 법을 알고 싶은 분.
• 첫 매매나 갈아타기를 고민하는 실수요자 — 실거래가와 시세를 어떻게 읽고, 대출과 세금을 어떻게 따져야 할지 판단 기준이 필요한 분.

운영 주체

내집연구소는 이믿음(내집연구소 운영자)이 운영합니다. 청약, 전월세, 매매 정보를 청약홈, 국토교통부 등 공식 출처로 확인해 정리합니다. 수치와 제도는 기준 시점을 함께 표기합니다.

• 2024년 생애최초로 주택을 구입하며 취득세 감면 신청과 실거주 요건을 직접 확인
• 취득세, 청약 가점, 중개보수 등 부동산 계산기 9종을 직접 개발해 운영

부동산 전문가나 자격 보유자는 아닙니다. 2024년 생애최초 주택 구입을 직접 겪으며 취득세 감면 조건과 실거주 요건을 법령과 공식 자료로 하나씩 확인했고, 그때 겪은 정보 격차를 줄이려고 2026년부터 이 사이트를 운영합니다. 여기 글은 정보 제공이 목적이며 개별 상황에 대한 법률, 세무 자문이 아닙니다. 실제 신고와 계약 전에는 관할 기관이나 전문가 확인을 권합니다.

운영 채널

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연락

잘못된 정보 제보나 다루었으면 하는 주제가 있으면 알려주세요. contact@wizwhale.com

본 블로그의 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 법률이나 세무 자문이 아닙니다. 실제 적용 시 최신 제도와 개인 상황을 관계 기관 또는 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.