전세 월세 매매 복비 계산기

계산기가 고르는 구간은 여덟 개다

거래 유형과 금액을 넣으면 계산기는 아래 표에서 구간 하나를 고르고, 거래금액에 그 요율을 곱한 뒤 한도액이 있으면 그 안으로 자릅니다. 결과 화면의 "적용 한도" 줄은 한도액이 실제로 작동했을 때만 나타납니다. 표의 요율은 시행규칙 별표 1이 정한 상한이고, 각 시도 조례가 이 범위 안에서 실제 요율을 정합니다. 서울특별시 조례는 별표와 같은 요율입니다.

계산기는 서울 요율이 아니라 별표 1의 요율로 계산합니다. 중개사무소가 있는 시도의 조례가 별표보다 낮게 정한 구간이 있다면 그 조례 요율표를 한 번 더 봐야 합니다. 요율표가 어디서 오고 조례가 왜 시도마다 다를 수 있는지는 중개보수 상한에 조문 단위로 있습니다.

매매는 2억, 9억, 12억, 15억 경계에서 금액이 뛴다

요율이 바뀌는 경계에서 상한은 계단처럼 오릅니다. 2억원 경계만 예외인데, 아래 구간의 한도액 80만원이 요율을 곱한 값을 눌러 두 값이 같아집니다.

매매가 1,000만원 차이에 상한은 9억원 경계에서 94만원, 12억원 경계에서 125만원, 15억원 경계에서 156만원 오릅니다. 매도인과 매수인이 각각 내므로 거래 전체로는 그 두 배가 움직입니다. 1억 9,000만원과 2억원이 같은 80만원인 것은 요율이 낮아지는 만큼 한도액이 사라지기 때문이고, 그래서 2억원 아래에서는 매매가를 조금 낮춰도 중개보수 상한은 줄지 않습니다.

임대차는 보증금에 월세 100배를 더한 값으로 구간을 정한다

계산기의 임대차는 보증금과 월세를 따로 받아 환산보증금을 만든 뒤 표의 임대차 열을 적용합니다. 환산보증금은 보증금 + 월세 × 100이고, 그 값이 5,000만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다(공인중개사법 시행규칙 제20조). 전세는 월세가 0이라 보증금이 곧 거래금액입니다.

월세가 있는 계약에서 100배와 70배가 갈리는 지점은 환산보증금 5,000만원입니다. 보증금 300만원에 월세 30만원이면 100배로는 3,300만원이라 70배로 다시 계산해 2,400만원이 되고, 요율 0.5%를 곱한 12만원이 한도 20만원 아래라 그대로 상한입니다. 전세 3억원과 6억원은 요율이 0.3%에서 0.4%로 갈려 90만원과 240만원으로, 보증금은 두 배인데 상한은 2.7배입니다. 단기임대와 반전세도 같은 식으로 계산합니다.

상한 밖에서 정해지는 것

• 부가가치세: 결과는 부가세 별도입니다. 중개사무소가 일반과세자면 10%, 간이과세자면 부가가치율을 적용한 금액이 더 붙습니다. 어느 쪽인지는 그 사무소의 과세유형에 따르고, 두 경우의 차이는 중개보수 상한에서 15억원 거래로 계산해 두었습니다.
• 시도 조례: 별표 1은 상한이고 실제 요율은 중개사무소 소재지 시도의 조례가 정합니다. 서울은 별표와 같지만, 다른 시도는 조례 요율표를 확인한 값이 우선입니다.
• 오피스텔과 상가: 주택이 아니라 별도 요율입니다. 전용 85㎡ 이하에 전용 부엌과 화장실, 목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%와 임대차 0.4%, 그 밖의 오피스텔과 토지, 상가는 0.9%입니다. 계산기는 주택 요율만 씁니다.
• 협의: 결과는 낼 수 있는 최대이지 정가가 아닙니다. 실제 보수는 이 안에서 정하고, 계약 전에 정해 두는 것이 순서입니다.
• 누가 언제 내나: 매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 각각 냅니다. 계산기 결과는 한쪽 몫이고, 지급 시기는 거래대금 지급이 완료되는 때입니다.

계약서에서 그대로 옮기면 되는 값

• 거래 유형: 매매와 교환은 "매매, 교환", 전세와 월세, 반전세, 단기임대는 모두 "임대차"입니다.
• 매매가: 매매계약서의 거래금액입니다. 실거래 신고에 적는 금액과 같습니다.
• 보증금과 월세: 임대차계약서의 보증금과 차임입니다. 월세 칸에는 차임만 넣고 관리비는 넣지 않습니다. 전세는 월세를 비우거나 0으로 둡니다.