청약 가점 계산기

입력 네 칸이 점수 세 줄이 되는 경로

화면에는 입력 칸이 넷인데 결과는 세 줄입니다. 청약통장 가입기간을 년과 개월 두 칸으로 나눠 받은 뒤 하나로 합쳐 세기 때문입니다.

년과 개월을 합쳐서 세기 때문에 10년 6개월을 년 칸에 10, 개월 칸에 6으로 나눠 넣든 개월 칸에만 126을 넣든 결과는 같은 12점입니다. 1년이 안 되는 통장은 년 칸을 비우고 개월만 넣으면 됩니다. 반대로 개월 칸에 18을 넣고 년 칸에도 1을 넣으면 1년 6개월이 아니라 2년 6개월로 세어지니, 두 칸에 같은 기간을 겹쳐 넣지 않도록 봐야 합니다.

세 줄 중 어느 줄에서 점수가 모자란지는 결과 상자에서 바로 보입니다. 각 줄이 항목 만점과 나란히 나오므로, 32점과 35점과 17점 중 어느 칸이 아직 차지 않았는지 확인하는 용도로 쓰면 됩니다.

입력을 하나 올릴 때 점수가 뛰는 폭은 항목마다 다르다

세 항목은 만점이 다를 뿐 아니라 한 단위를 올릴 때 오르는 점수도 다릅니다. 같은 1년이라도 무주택 기간에서는 2점이고 통장에서는 1점입니다.

이 폭의 차이가 가점을 읽는 감각을 바꿉니다. 부양가족 한 명은 5점이라 통장 5년과 같은 무게이고, 무주택 1년은 통장 2년과 같습니다. 세 항목이 채워지는 속도가 이렇게 다르기 때문에, 같은 나이대라도 세대 구성에 따라 점수가 크게 벌어집니다.

시간이 쌓아 주는 두 항목은 지금 당장 손댈 수 없지만, 어느 쪽이 먼저 한 칸을 넘는지는 미리 알 수 있습니다. 무주택 기간과 통장 가입기간이 각각 몇 달 뒤에 다음 칸으로 올라가는지 세어 두면, 모집공고가 떴을 때 신청 시점을 고를 여지가 생깁니다. 통장은 개월 단위로 입력할 수 있어 이런 계산이 쉽고, 무주택 기간은 년 단위라 다음 문단의 주의가 붙습니다.

소수점을 넣어도 계산기는 완성 연수로 버린다

무주택 기간 칸에 8.9를 넣으면 9년이 아니라 8년으로 셉니다. 별표 1의 배점표가 "8년 이상 9년 미만"처럼 완성된 기간을 기준으로 칸을 나누기 때문이고, 계산기도 그대로 소수점을 버립니다. 8.9년이면 18점, 9년이 되어야 20점입니다.

여기서 흔한 실수가 나옵니다. 무주택 기간을 반올림해서 "거의 9년이니까 9"로 넣으면 실제보다 2점이 높게 나옵니다. 며칠이 모자라면 아직 8년이므로, 기산일부터 신청일까지를 세어 완성된 햇수만 넣어야 합니다. 통장은 개월 칸이 따로 있어 이런 오차가 적지만, 무주택 기간은 년 칸 하나뿐이라 입력하는 사람이 직접 잘라 넣어야 합니다.

음수를 넣었을 때의 동작도 항목마다 다릅니다. 무주택 기간에 음수를 넣으면 0점이 되지만, 부양가족 수에 음수를 넣으면 0점이 아니라 기본 5점이 나옵니다. 부양가족 항목은 0명일 때도 5점에서 시작하는 배점이라 그렇습니다. 둘 다 잘못된 입력을 막기 위한 방어일 뿐이므로 실제 값을 넣어야 합니다.

배우자 통장 칸이 없어서 생기는 최대 3점

이 계산기에는 배우자 청약통장 가입기간을 넣는 칸이 없습니다. 청약홈은 배우자 통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 인정하고, 본인과 배우자를 합쳐도 통장 항목은 17점을 넘지 못하도록 하고 있습니다. 이 규칙이 계산기에 들어 있지 않으므로 부부라면 결과에서 최대 3점이 빠진 셈입니다.

보정은 결과의 통장 줄을 보고 직접 하면 됩니다. 통장 점수가 17점이면 배우자 통장을 더해도 오르지 않으니 그대로 두고, 17점보다 낮으면 남은 여유만큼만 더합니다. 본인 통장이 10년 차라 12점이라면 3점을 온전히 더해 15점이 되지만, 본인이 15점이라면 2점만 올라 17점에서 멈춥니다.

이 3점이 작아 보여도 무주택 기간으로 환산하면 1년 6개월에 해당합니다. 신청 직전에 손댈 수 있는 유일한 칸이기도 해서, 부부라면 계산기 결과를 그대로 믿기 전에 이 항목을 한 번 더 확인하는 편이 좋습니다. 배우자 통장 가입기간 구간별 인정 점수는 청약홈 청약가점계산 화면에 표로 나와 있습니다.

유주택자에게도 점수가 나온다

무주택 기간 칸에 0을 넣으면 2점이 나옵니다. 별표 1에서 "1년 미만"이 2점이기 때문인데, 실제 배점표에는 그 위에 "유주택자와 30세 미만 미혼 무주택자는 0점"이라는 칸이 따로 있습니다. 이 계산기는 주택 소유 여부를 묻지 않으므로 그 칸으로 갈 방법이 없습니다.

즉 집이 있는 사람이 이 화면에 숫자를 넣어도 점수는 정상적으로 나옵니다. 나온 숫자는 "무주택 기간이 그만큼이라면 받을 점수"이지 "당신이 받을 점수"가 아닙니다. 만 30세가 되지 않은 미혼 무주택자도 마찬가지로 아직 0점 구간인데, 계산기는 나이를 묻지 않아 이를 알지 못합니다.

계산기가 자격을 판정하지 않는다는 점은 부양가족 항목에서도 같습니다. 입력한 인원이 실제로 부양가족으로 인정되는지, 등본에 얼마나 등재되어 있었는지를 이 화면은 확인하지 않고 숫자만 받습니다. 결과를 가점의 상한선으로 보고, 요건을 하나씩 확인해 가며 내려가는 방식이 안전합니다.

점수가 맞아도 부적격이 되는 자리

가점 계산에서 당첨이 취소되는 지점은 배점표가 아니라 날짜입니다. 무주택 기간은 만 30세부터, 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 세고, 집을 소유했던 적이 있다면 등기접수일과 건축물대장 처리일 중 빠른 날부터 다시 셉니다. 이 계산기는 그 날짜를 묻지 않고 이미 계산된 연수만 받습니다.

부양가족도 인원만으로 정해지지 않습니다. 직계존속은 세대주 요건과 3년 이상 등재 기간이 걸리고, 직계비속은 나이와 등재 기간에 따라 인정 여부가 갈립니다. 이 요건을 지나친 채 등본의 인원만 세어 넣으면 점수가 실제보다 높게 나오고, 그 상태로 신청하면 부적격 통보를 받습니다.

기산일을 다시 세는 기준, 집이 있어도 무주택으로 보는 소형 저가주택 예외, 부양가족 인정 요건은 청약 가점 84점, 배우자 통장으로 3점 더에서 이어집니다. 신청 전에는 등기사항증명서로 처분일을, 주민등록등본으로 등재일을 확인하고 청약홈 가점계산으로 한 번 더 맞춰 보시길 권합니다.