청약

신혼희망타운 전용 모기지는 연 1.6% 고정인 대신 매각차익의 10%에서 50%를 기금과 정산합니다. 공유 비율은 대출기간과 LTV와 자녀 수로 짜인 표에서 정해져, LTV 30%로 19년 빌리면 자녀가 없을 때 20%이고 손익분기는 매각차익 1억 5,225만원입니다.

부적격 당첨은 통보받은 날부터 7일 이상의 소명 기간이 열리고, 규칙이 든 제출 서류는 주택 소유 증명과 세대 확인 증명 두 갈래입니다. 제한 기간도 일률 1년이 아니라 수도권 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월로 갈립니다. 2026년 9월 기준입니다.

청약 무주택기간에서 혼인신고일이 기산일이 되는 경우는 만 30세 이전 신고뿐이라 그 뒤 신고는 점수를 바꾸지 않고, 같은 사람이 22점과 18점으로 갈립니다. 배우자가 결혼 전에 처분한 집은 산정에서 빠지고 결혼 후 처분분만 기산일을 밉니다. 2026년 9월 기준입니다.

예비입주자 순번은 최초 공급계약 체결일부터 180일까지 홈페이지에 공개되고 그동안 계속 내려갑니다. 순번은 소명기간이 끝난 뒤부터 돌고, 순번이 앞서도 동호수는 참가 의사를 밝힌 사람끼리 추첨해 배정합니다. 순번이 도는 사유는 넷입니다. 2026년 9월 기준입니다.

신혼부부 특별공급 우선공급은 세대 합산 120% 이하와 부부 중 1인 100% 이하를 동시에 봅니다. 합산 880만원으로 상한 안에 들어와도 한 사람이 753만 3,763원을 넘으면 일반공급으로 밀려 배정 물량이 50%에서 20%로 2.5배 줄어듭니다. 2026년 9월 기준입니다.

청약 소득기준은 2026년도 적용 도시근로자 가구원수별 월평균소득에 유형별 비율을 곱해 정합니다. 4인 가구 100%는 880만 2,202원이고 1인 120%, 2인 110% 완화가 붙습니다. 신생아와 생애최초는 민영 우선공급 130%, 국민주택 100%입니다.

다자녀 특별공급은 미성년 자녀 2명부터 신청하지만 배점 100점 중 2자녀는 25점, 4자녀는 40점입니다. 나머지를 다 채워도 2자녀 만점은 80점입니다. 물량 10%와 소득 120%, 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 가산까지 2026년 9월 기준으로 정리했습니다.

행복주택 총자산 기준은 2026년 적용 기준 대학생 1억 800만원, 청년 2억 5,100만원, 신혼부부 3억 4,500만원이고 자동차는 4,542만원입니다. 소득은 3인 가구 816만 8,429원이며 최대 거주기간은 청년 10년, 자녀 있는 신혼부부 14년, 고령자 20년입니다.

민영주택은 전용 85㎡ 이하에서 가점제를 먼저 적용하고 남은 물량을 추첨합니다. 규제지역 60㎡ 이하는 가점 40%와 추첨 60%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 가점 70%입니다. 85㎡ 초과는 추첨이 원칙이고 그 밖의 지역은 지자체가 40% 이하에서 공고합니다.

전매제한은 당첨자 발표일부터 기산하고 수도권 투기과열지구와 조정대상지역 과열지역은 3년, 수도권 외는 1년입니다. 제한 기간 안에 소유권이전등기를 마치면 그때 끝난 것으로 봅니다. 예외 전매는 LH 동의를 14일 내 통보받고, 위반 시 3년 이하 징역과 청약 10년 제한이 따릅니다.

청년주택드림 대출은 통장 가입 1년과 납입 1,000만원을 함께 채우고 만 39세 이하로 당첨돼야 신청할 수 있습니다. 주택 6억원 이하 85제곱미터 이하, 한도는 미혼 3억원 신혼 4억원, 기본금리는 연 2.4%에서 4.15%까지입니다. 2026년 9월 기준으로 정리했습니다.

청약통장 전환 기한이 2026년 9월 30일에서 2027년 9월 30일로 1년 연장됐습니다. 국토교통부가 2026년 9월 23일 발표했고, 종전 통장 가입기간을 금리에 인정하는 개선도 함께 예고했습니다. 청약저축은 해지 즉시 납입하면 납입횟수와 저축총액까지 합산됩니다.

분양가상한제 실거주의무 기간을 시세 80% 기준으로 공공택지 5년과 3년, 민간택지 3년과 2년으로 나눠 정리했습니다. 최초 입주가능일부터 3년 유예의 정확한 의미와 거주로 인정되는 예외, 위반 시 LH 매입과 3천만원 벌금까지 2026년 9월 기준 조문으로 확인하세요.

청약 무주택은 세대 단위로 판정하지만 60세 이상 직계존속이 가진 주택은 세지 않습니다. 세대 범위와 배우자 분리세대, 분양권 산입 시점 2018년 12월 11일, 전용 60제곱미터 1억 6,000만원 소형 저가주택 예외까지 2026년 9월 기준 조문으로 확인하세요.

청약 예치금의 지역 기준은 아파트가 지어지는 지역이 아니라 입주자모집공고일 현재 신청자의 주민등록상 거주지역입니다. 서울 거주자는 지방 아파트에 청약해도 전용 85㎡ 이하 300만원이 필요하고, 잔액이 모자라면 1,500만원까지 한 번에 채워 넣을 수 있습니다.

생애최초 특별공급은 세대 전원이 과거에도 집이 없어야 하고 소득세를 5년 이상 낸 이력이 필요합니다. 물량은 국민주택 20%, 민영주택 17%, 민간택지 7%이고 소득이 130%를 넘어도 160% 구간이 남습니다. 1인 가구 면적 제한까지 2026년 9월 기준 조문으로 확인하세요.

청약 부양가족은 1명당 5점, 0명 5점에서 6명 이상 35점까지 벌어집니다. 주택을 소유한 직계존속은 60세가 넘어 무주택으로 인정돼도 부양가족에서는 빠집니다. 직계존속 3년 등재와 세대주 요건, 30세 이상 미혼 자녀 1년 등재까지 2026년 9월 기준으로 정리했습니다.

신생아 특별공급은 뉴홈 공공분양 물량의 20%이고, 여기에 더해 일반공급 25% 중 절반이 2세 미만 자녀 가구에 우선 배정됩니다. 법정 15%와 뉴홈 20%의 차이, 총자산 3억 5,400만원 기준, 특례 디딤돌 4억원까지 2026년 9월 기준으로 정리했습니다.

무순위 청약은 2025년 6월 30일 시행 개정으로 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 청약통장은 필요 없지만 재당첨 제한이 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년으로 걸립니다. 줍줍으로 뭉뚱그려 부르는 임의공급과의 차이를 2026년 9월 기준으로 확인하세요.

특별공급 통산 1회 원칙에는 2024년 6월 19일 이후 출산 예외가 있습니다. 국민주택 기준 물량은 신생아 15%, 신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 노부모부양 5%이고 소득 기준은 120%에서 160%까지 갈립니다. 2026년 9월 기준으로 확인하세요.

재당첨 제한 기간은 분양가상한제와 투기과열지구 10년, 청약과열지역 7년, 토지임대주택 등 5년입니다. 다만 규제지역이 아닌 곳에서 공급되는 민영주택은 제한 대상에서 빠지고 분양전환공공임대는 포함됩니다. 부적격 당첨은 수도권 1년, 수도권 외 6개월 제한이 별도입니다.

국민주택은 전용 40제곱미터 기준으로 저축총액과 납입횟수가 갈리고, 민영주택은 60과 85제곱미터에서 규제지역 가점 비율이 40%와 70%로 나뉩니다. 1순위 요건 수도권 1년 12회와 투기과열지구 2년 24회, 월 납입 인정 25만원까지 2026년 9월 기준 조문으로 확인하세요.

뉴홈 공공분양 나눔형, 선택형, 일반형을 총자산 3억 6,200만원과 소득 100%, 부동산 2억 1,550만원과 자동차 4,542만원 같은 실제 기준으로 비교했습니다. 마이홈에서 바뀐 공식 명칭과 특별공급 물량 비율, 청약통장 6개월 6회 요건까지 2026년 9월 기준으로 확인하세요.

청약 1순위 가입기간은 수도권 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 1개월이고 투기과열지구와 청약과열지역은 2년입니다. 2026년 9월 기준 규제지역은 서울 25개 자치구 전역과 경기 15곳이며, 세대주 요건과 5년 내 당첨 이력, 2주택 이상 세대 제한이 함께 붙습니다.

청약통장 1순위는 수도권 1년 12회, 투기과열지구 2년 24회입니다. 1순위끼리는 순차로 갈려 국민주택 전용 40㎡ 초과는 저축총액, 40㎡ 이하는 납입횟수가 기준입니다. 민영주택 예치금은 잔액 1,500만원까지 일시예치할 수 있고 청년주택드림은 2년 이상 연 4.5%입니다.

청약 당첨 이후 절차를 계약금 상한 20%, 중도금 60%, 잔금 지급일부터 등기 60일 기한으로 정리했습니다. 부적격 통보 후 소명 기간 7일과 취소 시 지역별 청약 제한 1년, 6개월, 3개월, 취득세 신고 60일까지 2026년 9월 기준 조문으로 확인하세요.

청약홈 신청방법을 접수 시간 09시부터 17시 30분까지, 공고 확인부터 계약까지 7단계, 부적격 당첨 시 수도권 1년 제한과 소명 기간 7일까지 담았습니다. 공동인증서 준비물과 청약금 여부, 부정청약 10년 자격 제한 기준을 2026년 9월 기준 공식 조문으로 확인하세요.

청약통장 소득공제는 총급여 7,000만원 이하 무주택 세대주가 연 300만원 한도로 납입액의 40%를 공제받는 제도입니다. 2025년부터 세대주의 배우자까지 확대된 대상 요건, 무주택확인서 2월 말 제출 기한, 5년 내 해지 시 6% 추징까지 조문 기준으로 확인하세요.

청약 가점은 무주택 32점, 부양가족 35점, 통장 17점의 84점 만점입니다. 배우자 통장 가입기간은 50%를 최대 3점까지 인정하되 합산 상한은 17점입니다. 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고일부터 세고, 집을 팔았다면 등기접수일 기준으로 다시 셉니다.