집 매매 비용 계산기

계산기가 더하는 항목 넷과 각각의 근거

세금 세 줄은 취득세 계산기와 같은 함수로 계산합니다. 두 계산기에 같은 값을 넣으면 세금 줄은 같고, 이 계산기는 거기에 중개보수 상한 한 줄을 더한 것입니다. 중개보수는 매도인과 매수인이 각각 내므로 여기 더한 값은 매수인 몫이고, 부가가치세는 별도입니다.

6억, 9억, 12억에서 계산기 결과와 실제 합계의 차이

계산기 결과와 집 매매 총비용의 합계 사이 차이는 인지세와 등기신청수수료 두 줄입니다. 계약서 기재금액이 1억원 초과 10억원 이하면 인지세 15만원, 10억원 초과면 35만원이고, 등기신청수수료는 신청 방법에 따라 1만원에서 1만 8,000원입니다. 국민주택채권은 매매가가 아니라 시가표준액에 매입률을 곱해 정해지므로 매매가만 받는 이 계산기로는 계산할 수 없고, 그래서 위 표에도 없습니다. 서울에서 시가표준액 6억원이면 매입률 1,000분의 31로 1,860만원어치를 사야 하고, 그날 되팔 때의 할인율만큼이 실제 비용입니다. 매입률 표와 인지세 구간, 수수료 3종은 총비용 글에 있습니다.

취득세 6억 경계와 중개보수 9억 경계가 겹치는 지점

취득세는 6억원을 넘는 순간 1% 고정에서 계산식으로 바뀌고, 중개보수는 9억원부터 0.4%가 0.5%로 뜁니다. 두 경계는 매매가의 다른 자리에 있어서 계산기 결과에서는 따로따로 보입니다.

6억원에서 6억 1,000만원으로 갈 때는 세금이 계산식 구간에 들어가 61만 9,700원이 오르고, 8억 9,000만원에서 9억원으로 갈 때는 취득세와 지방교육세 101만 5,300원에 중개보수 94만원이 함께 올라 195만 5,300원 차이가 납니다. 매매가 협상에서 경계 바로 아래로 맞추는 것이 실제 금액으로 의미 있는 곳은 이 두 지점이고, 그 밖의 구간에서는 매매가에 비례해 완만하게 오릅니다.

계산기가 반영하지 않는 것

• 인지세와 등기신청수수료: 위 표의 두 줄입니다. 인지세는 기재금액 구간별 정액이고 주택 1억원 이하는 비과세입니다.
• 국민주택채권: 시가표준액 × 매입률로 정해지는 의무 매입이고, 되팔 때의 할인율이 실제 비용입니다. 시가표준액을 알면 집 매매 총비용의 매입률 표로 계산할 수 있습니다.
• 법무사 보수와 이사비: 자율이라 계산하지 않습니다.
• 감면: 생애최초 감면(산출세액에서 200만원 공제, 소형 비아파트와 인구감소지역 주택은 300만원)을 포함해 어떤 감면도 적용하지 않습니다. 요건에 맞는다면 계산기의 취득세 줄에서 그만큼을 빼서 보면 됩니다. 요건은 취득세 계산법에 있습니다.
• 중개보수의 부가가치세와 조례, 협의: 결과는 별표 1 상한이고 부가세 별도입니다. 실제 보수는 상한 안에서 정하고, 중개사무소 소재지 조례가 다를 수 있습니다.
• 다주택 판정 예외: 일시적 2주택과 지방 저가주택(공시가격 2억원 이하)은 주택 수에서 빠질 수 있는데 계산기는 묻지 않습니다.

입력값은 어디서 확인하나

• 매매가: 매매계약서의 거래금액입니다.
• 취득 후 주택 수: 취득일 현재 세대 전원이 가진 주택에 이번 주택을 더한 수입니다.
• 조정대상지역: 국토교통부 고시로 바뀌므로 계약 시점의 지정 여부를 관할 시, 군, 구청에서 봅니다.
• 전용면적 85㎡ 초과: 등기사항증명서 표제부의 전용면적 기준이고 공급면적이 아닙니다. 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍이나 면 지역은 국민주택규모가 100㎡라 그 이하면 체크하지 않습니다.

네 입력값을 어느 화면에서 확인하는지는 취득세 계산기 본문에 적어 두었습니다.