#원상복구

장기수선충당금은 소유자가 낼 돈이라 임차인이 대신 냈다면 이사할 때 돌려받습니다. 같은 고지서에 찍히는 수선유지비는 임차인 몫이라 반환 대상이 아니고, 선수관리비는 매매에서 정산하는 항목입니다. 세 항목의 차이와 계산법, 청구 절차를 2026년 기준으로 짚었습니다.

임대차 특약은 전세 계약 분쟁을 줄이는 안전장치입니다. 잔금일까지 근저당 설정 금지, 선순위 대출 상환과 말소 조건, 전입신고 전 담보권 설정 금지, 반환보증 가입 협조, 원상복구 범위 등 필수 특약 문구를 목적별로 정리하고 강행규정 한계와 작성 요령까지 2026년 기준으로 담았습니다.