청년 임차보증금 이자지원, 연소득 5천만원으로 완화

서울에서 첫 독립을 준비하거나 전월세 계약을 갱신해야 하는 청년들에게 가장 큰 부담은 금리와 보증금 대출이자입니다. 서울시가 청년들의 주거비 부담을 덜어주기 위해 운영 중인 '청년 임차보증금 이자지원' 사업이 소득 기준을 대폭 완화하고 신청 절차를 간소화했습니다.

2026년 6월 5일부터 새롭게 적용되는 변경 기준과 대출 한도, 지원 금리, 서울주거포털 추천서 신청부터 하나은행 대출 실행까지 전 과정을 단계별로 정리해 드립니다.

1. 서울시 청년 임차보증금 이자지원이란?

청년 임차보증금 이자지원 사업은 서울시와 하나은행, 한국주택금융공사가 협약을 맺고 서울에 거주하거나 전입 예정인 무주택 청년에게 임차보증금 대출을 지원하고, 발생하는 이자의 상당 부분을 서울시가 보조해 주는 주거 금융 지원책입니다.

대출 한도는 최대 2억원(임차보증금의 90% 이내)이며, 서울시 이자지원은 기본 연 2.0%에 추가 1.0%를 더해 최대 연 3.0%까지 붙습니다. 본인이 실제로 부담하는 금리는 대출금리에서 지원금리를 뺀 값이고, 최저 연 1.0%는 의무적으로 부담합니다. 세부 정책 안내와 추천서 신청은 서울주거포털과 서울청년몽땅정보통에서 제공됩니다.

시중 전세대출과 비교해 얼마나 유리한가요?

시중 전세대출 금리가 연 4% 수준일 때 서울시가 3.0%를 지원하므로 본인은 1%대 이자만 부담합니다. 예를 들어 1억원의 보증금을 대출받았을 때 연 300만원의 이자 중 본인은 연 100만원(월 8만 3,300원) 수준만 내면 되므로 매달 지출하는 고정 금융비용을 획기적으로 줄일 수 있습니다.

2. 2026년 주요 개선사항 3가지

서울시는 최근 전월세 가격 상승과 청년들의 실질적인 소득 여건을 반영하여 진입 문턱을 낮추는 제도 개선을 단행했습니다.

청년 임차보증금 이자지원 기준 개선 사항 비교 (2026년 6월 5일 시행)

구분	기존 기준	개선 기준 (2026년)	개선 효과
연소득 기준 (단독)	연 4,000만원 이하	연 5,000만원 이하	신청 대상 청년 대폭 확대
연소득 기준 (기혼)	부부합산 연 5,000만원 이하	부부합산 연 6,000만원 이하	신혼부부 진입 장벽 완화
추천서 소득 심사	서울시 발급 시 소득 심사 진행	서울시 소득 심사 제외 (은행 일원화)	중복 서류 제출 폐지, 발급 신속화
근로 유형 구분	근로자 및 취업준비생 구분 적용	근로 유형 구분 없이 통합 운영	신청 자격 판정 단순화

핵심 개선 포인트

1. 소득 기준 1천만원 상향: 단독 청년은 연 4천만원에서 5천만원으로, 기혼자는 5천만원에서 6천만원으로 소득 상한이 올라가 중위소득 수준의 직장인도 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
2. 절차 원스톱 일원화: 기존에는 서울시 추천서를 받을 때와 하나은행 대출 심사를 받을 때 이중으로 소득 서류를 제출해야 했으나, 추천서 발급 단계의 소득 심사를 생략하고 은행 대출 심사로 통합하여 추천서 발급이 훨씬 빨라졌습니다.
3. 근로자 및 취준생 구분 폐지: 복잡했던 자격 구분을 없애고 연소득 기준 하나로 통합하여 프리랜서나 이직 준비생도 간편하게 신청할 수 있습니다.

3. 대출 한도와 지원 금리 구조

대출 한도는 임차보증금의 90% 이내에서 최대 2억원까지 가능합니다.

전월세

청년 임차보증금 대출 및 금리 조건

대출한도

최대 2억원 (보증금의 90% 이내)

지원금리

서울시 지원 최대 연 3.0%

본인부담금리

최저 연 1.0% (기준금리 연동)

대상주택

서울시 소재 보증금 3억원 이하, 월세 90만원 이하

주택금융공사 보증서 발급이 조건이며 대출 기간은 임차계약기간에 따라 회당 6개월에서 2년입니다.

• 대출 기간: 임차계약기간에 따라 회당 6개월에서 2년이며, 최장 8년까지 연장할 수 있습니다. 만 39세까지 대출과 이자지원이 유지되고 만 40세가 되는 날부터 이자지원이 중단됩니다.
• 대상 주택: 서울시 관내 순수 전세보증금 3억원 이하 주택 또는 주거용 오피스텔 (월세의 경우 보증금 3억원 이하 및 월세 90만원 이하)

4. 신청 절차 4단계와 추천서 발급 방법

신청은 서울주거포털에서 서울시 추천서를 온라인으로 신청하여 발급받은 후, 하나은행 영업점 또는 하나원큐 앱을 통해 대출을 신청하는 순서로 진행됩니다.

청년 임차보증금 이자지원 신청 4단계 절차

서울주거포털 추천서 발급부터 하나은행 대출 실행까지

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   임대차 계약 체결

   서울시 소재 보증금 3억원 이하 주택의 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 납부한 뒤 확정일자를 받습니다.

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   서울주거포털 추천서 신청

   서울주거포털 누리집에서 청년 임차보증금 지원을 신청하고 추천서 번호를 발급받습니다.

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   하나은행 대출 한도 조회 및 신청

   추천서를 지참하거나 하나원큐 모바일 앱에서 한도와 금리를 조회하고 대출 심사를 신청합니다.

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   대출 실행 및 입주

   은행의 보증 심사를 통과하면 잔금일에 임대인 계좌로 대출금이 직접 송금되며 입주 후 전입신고를 완료합니다.

5. 자주 묻는 질문

자주 묻는 질문

Q. 무직자나 대학생도 신청할 수 있나요?▾

신청 가능합니다. 소득이 없는 청년도 부모 소득이 아닌 본인 소득(0원) 기준으로 신청할 수 있으며, 주택금융공사의 무소득자 특례보증 기준을 적용받습니다.

Q. 기존에 다른 은행 전세대출을 받고 있는데 대환할 수 있나요?▾

기존 전세대출의 대환도 가능합니다. 단 기존 대출이 임대차계약 시작일로부터 일정 기간 이내에 실행되었는지 여부 등 세부 대환 요건을 하나은행에 확인해야 합니다.

Q. 만 39세 생일이 지나면 이자지원이 끊기나요?▾

만 40세가 되는 날부터 이자지원이 중단됩니다. 대출과 이자지원은 만 39세까지 유지되므로, 연령 상한이 가까우면 남은 지원 기간을 미리 계산해 두는 편이 좋습니다.

Q. 다세대 원룸이나 옥탑방도 지원 대상 주택인가요?▾

건축물대장상 주거용 건물이고 불법건축물이 아니라면 다세대, 연립, 다가구 원룸 모두 가능합니다. 근린생활시설이나 위반건축물은 대출이 불가합니다.

Q. 서울시 추천서를 받으면 대출이 확정되나요?▾

확정되지 않습니다. 추천서를 받았더라도 은행 내규에 맞지 않으면 대출 취급이 제한될 수 있습니다. 추천서의 유효기간과 신청 기한은 서울주거포털 공지와 하나은행 안내로 확인해야 합니다.

결론

2026년 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업은 소득 요건이 연 5천만원으로 현실화되고 복잡한 서류 심사가 간소화되면서 청년들의 실질적인 주거비 디딤돌이 되어주고 있습니다. 최대 연 3.0%의 이자를 지원받으면 월 20만원 이상의 이자 비용을 아낄 수 있습니다.

서울에서 독립을 준비하고 계신다면 먼저 서울주거포털과 하나은행을 통해 본인의 대출 가능 한도를 조회하고, 완화된 혜택을 적극 활용해 보시기 바랍니다.