신속통합기획 아카이브, 기획완료 135곳 구역지정 30곳
신속통합기획 온라인 아카이브는 2025년 3월 27일 83곳으로 열렸고 2026년 6월 29일 기준 97곳이 수록돼 있습니다. 그런데 서울시 추진현황은 같은 2026년 6월 기준으로 기획완료 135곳, 기획중 53곳, 기획전 91곳, 구역지정 30곳입니다. 아카이브에서 조감도를 봤다고 정비구역이 지정된 것이 아닙니다. 어느 화면에서 무엇을 보고, 구역지정 고시는 어디서 확인하는지 서울시 정책소식과 추진현황 페이지와 정비사업 정보몽땅 기준으로 정리했습니다.
아래 목차로 핵심 내용을 바로 확인하세요
검색에 흔히 도는 "신통기획 대상지 87곳"은 어느 시점의 숫자인지가 빠져 있습니다. 서울시가 공개한 숫자는 아카이브 공개 당시 83곳, 2026년 6월 29일 기준 97곳이고, 같은 시점 추진현황은 기획완료 135곳에 구역지정 30곳입니다. 아카이브에서 조감도를 봤다면 그 구역이 기획 단계인지 지정 단계인지부터 갈라야 합니다. 이 글은 서울시 정책소식과 추진현황 페이지, 정비사업 정보몽땅 세 화면을 기준으로 씁니다.
2025년 3월 27일 83곳으로 열어 97곳이 됐다
서울시는 2025년 3월 27일 신속통합기획 온라인 아카이브 공개를 알렸습니다. 흩어져 있던 대상지별 기획 과정과 기획 의도, 추진현황, 참여자 정보를 한곳에 모은 것이고, 정비사업이 생소한 시민을 위해 영상 자료를 중심으로 꾸렸습니다.
| 항목 | 무엇이 있나 |
|---|---|
| 신통기획 소식 | 대상지 선정과 기획 진행에 관한 소식 |
| 정책 정보 | 가이드라인 개요, 추진 현황, 연혁 |
| 대상지 아카이브 | 도심, 동북, 서북, 동남, 서남 다섯 권역별 대상지 기록 |
| 자료실 | 기록 영상, 이벤트와 전시, 전문가 칼럼 |
수록 대상지는 공개 당시 83곳이었고 서울시가 2026년 6월 29일 알린 기준으로 97곳입니다. 자료는 공공누리 제4유형이라 출처를 표시해야 하고 상업적 이용과 변경은 금지됩니다. 아카이브의 조감도를 매물 광고에 붙이는 것은 이 조건에 걸립니다.
접속 경로는 두 갈래입니다. 서울시 누리집에서 분야별정보, 주택, 신속통합기획 순으로 들어가거나, 서울도시공간포털의 서울핵심사업, 신속통합기획 메뉴에서 온라인아카이브를 고릅니다. 포털 쪽 하위 메뉴는 온라인아카이브, 홍보영상, 지도보기, 현황조회, 도서보기 다섯 개입니다.
기획완료 135곳 중 구역지정은 30곳이다
아카이브의 97곳은 기록이 정리된 곳이고, 실제 사업이 어디까지 갔는지는 서울시 추진현황 페이지가 따로 셉니다.
| 단계 | 재개발 | 재건축 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 기획전(조건부) | 44곳 | 47곳 | 91곳 |
| 기획중 | 24곳 | 29곳 | 53곳 |
| 기획완료 | 78곳 | 57곳 | 135곳 |
| 구역지정 | 30곳 | 해당 없음 | 30곳 |
| 합계 | 176곳 | 133곳 | 309곳 |
숫자를 나란히 놓으면 이 글의 핵심이 보입니다. 기획완료 135곳 가운데 정비구역 지정까지 간 곳은 30곳이고 모두 재개발입니다. 기획이 끝났다는 것은 서울시 가이드라인이 나왔다는 뜻이고, 그 뒤에 정비계획 입안과 심의와 지정 고시가 남습니다. 아카이브에서 근사한 조감도를 봤더라도 그 구역이 이 표의 어느 줄에 있는지 먼저 봐야 합니다.
정비구역 지정까지 5년을 2년으로 줄인다
서울도시공간포털은 신속통합기획을 "공정과 상생을 지키는 재개발 및 재건축 단지에 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획" 이라고 정의합니다. 핵심은 시간입니다. 정비구역 지정까지 기존 5년이 걸리던 것을 2년으로, 평균 3년 단축하고, 계획 수립 자체에는 6개월 내외가 듭니다.
시간을 줄이는 장치가 통합심의입니다. 5명에서 9명 규모로 정비사업만 전담하는 심의체가 교통과 건축과 환경 부문을 한 번에 심의해 일관되게 결정합니다. 절차는 주민 제안 또는 공모, 후보지 선정, 기획, 정비계획 입안, 심의, 구역 지정의 여섯 단계이고, 근거는 2021년 9월 개정된 2025 도시 및 주거환경정비 기본계획입니다.
화면에서 여는 순서
신속통합기획 대상지 확인
아카이브에서 기획안을 보고 정보몽땅에서 지정 여부를 확인하는 순서
아카이브 진입
서울시 누리집에서 분야별정보, 주택, 신속통합기획 순으로 들어가거나 서울도시공간포털 서울핵심사업의 신속통합기획에서 온라인아카이브를 고릅니다.
권역에서 대상지 찾기
대상지 아카이브에서 도심, 동북, 서북, 동남, 서남 다섯 권역 중 해당 권역을 골라 구역을 찾습니다. 위치 정보와 기획 내용, 추진 경과, 관련 소식이 나옵니다.
추진현황에서 단계 대조
서울시 주택 분야 신속통합기획 추진 현황에서 그 구역이 기획전, 기획중, 기획완료, 구역지정 중 어느 단계인지 봅니다.
정보몽땅에서 고시 확인
정비사업 정보몽땅의 사업장검색으로 추진현황을 보고, 고시와 공고 메뉴에서 정비구역 지정 고시가 났는지 확인합니다.
입체 계획이면 3D 도면 확인
지상과 지하가 겹치는 시설이 계획에 있으면 서울도시공간포털 지도서비스의 3D 입체도면으로 높이와 깊이를 봅니다.
3D 입체도면이 무엇을 보여주고 어디까지 법적 효력이 있는지는 3D 입체도면 도시계획에 있습니다.
확인 목록
- 관심 구역이 아카이브 97곳에 있는가, 없다면 추진현황의 기획전 91곳이나 기획중 53곳에 있는가
- 추진현황 표에서 그 구역이 기획완료 135곳과 구역지정 30곳 중 어디에 있는가
- 정비사업 정보몽땅 고시와 공고에서 정비구역 지정 고시(도시 및 주거환경정비법 제16조)가 확인되는가
- 재건축 대상지라면 구역지정 단계 집계가 재개발 30곳뿐임을 감안했는가
- 아카이브의 조감도와 영상을 옮겨 쓸 때 출처 표시와 비상업 조건을 지켰는가
- 매매 검토라면 실거래가와 취득세를 별도로 계산했는가
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
- 2025년 3월 27일 공개 당시 83곳이었고, 서울시가 2026년 6월 29일 알린 기준으로 97곳입니다. 도심, 동북, 서북, 동남, 서남 다섯 권역으로 나뉘어 있습니다.
- 아닙니다. 기획완료는 서울시 가이드라인이 마무리됐다는 뜻이고, 정비계획 입안과 심의와 정비구역 지정 고시가 남아 있습니다. 2026년 6월 기준 기획완료 135곳 중 구역지정 단계는 30곳입니다.
- 서울도시공간포털 기준으로 정비구역 지정까지 5년 걸리던 것을 2년으로, 평균 3년 단축합니다. 계획 수립에는 6개월 내외가 들고, 5명에서 9명 규모의 전담 심의체가 교통과 건축과 환경을 통합 심의합니다.
- 정비사업 정보몽땅의 고시와 공고 메뉴에서 정비구역 지정 고시를 확인하고, 사업장검색에서 추진현황을 봅니다. 근거는 도시 및 주거환경정비법 제8조와 제16조입니다.
- 아카이브 자료는 공공누리 제4유형이라 출처 표시가 필요하고 상업적 이용과 변경이 금지됩니다. 매물 광고에 붙이는 것은 이 조건에 걸립니다.
- 이 아카이브는 신속통합기획 대상지 전용입니다. 모아타운은 정비사업 정보몽땅의 모아타운 메뉴에서 따로 확인합니다.
Q. 신속통합기획 아카이브에는 몇 곳이 수록돼 있나요?▾
Q. 기획완료면 곧 재개발이 시작되는 건가요?▾
Q. 신속통합기획은 기간을 얼마나 줄이나요?▾
Q. 정비구역 지정 여부는 어디서 확인하나요?▾
Q. 아카이브 조감도를 매물 광고에 써도 되나요?▾
Q. 모아타운도 여기서 볼 수 있나요?▾
기획을 보는 곳과 지정을 보는 곳이 다르다
아카이브는 기획을 보는 곳이고 정보몽땅은 지정을 보는 곳입니다. 2025년 3월 27일 83곳으로 열린 아카이브가 2026년 6월 29일 기준 97곳이 됐지만, 같은 시점 추진현황에서 구역지정 단계는 30곳이고 모두 재개발입니다. 기획완료 135곳의 조감도 가운데 대부분은 아직 정비계획 입안과 심의를 남겨 두고 있습니다. 관심 구역이 있다면 아카이브에서 기획 내용을 읽고, 추진현황 표에서 단계를 대조하고, 정보몽땅의 고시와 공고에서 정비구역 지정 고시를 확인하는 세 단계를 거치시길 권합니다. 지정이 확인된 구역의 매수 절차와 비용은 아파트 매매 절차와 집 매매 총비용에서 이어집니다.
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