행복주택 거주 10년, 청년 자산 2억 5,100만원

행복주택은 소득과 자산 숫자를 외워도 신청 단계에서 막히는 일이 잦습니다. 값이 틀려서가 아니라 자료마다 다른 값이 살아 있어서입니다. 마이홈포털 안에도 서로 다른 숫자가 적힌 화면이 함께 있고, 거주기간은 2024년 10월 개정으로 바뀐 뒤에도 옛 숫자가 검색 결과에 남아 있습니다. 이 글은 마이홈 입주자격 안내와 LH청약플러스 임대가이드, 찾기쉬운 생활법령으로 2026년 적용 기준을 확인하고 근거 조문과 개정 이력을 함께 적은 것입니다. 어느 화면을 믿어야 하는지부터 정리합니다.

거주기간은 2024년 10월 개정으로 6년에서 10년이 됐다

행복주택의 최대 거주기간은 2024년 10월 국토교통부의 공공주택 특별법 시행규칙 개정으로 늘었습니다. 청년층과 일자리 계층, 산업단지 근로자가 6년(자녀 있으면 10년)에서 10년(자녀 있으면 14년)으로 바뀌었습니다.

계층별 최대 거주기간 (2026년 9월 기준, LH청약플러스 임대가이드와 찾기쉬운 생활법령 공공주택 특별법 시행규칙 제17조와 별표 5)

계층	최대 거주기간	비고
대학생, 청년	10년	개정 전 6년
신혼부부, 한부모가족, 일자리연계형	10년(자녀 1명 이상 14년)	개정 전 6년과 10년
산업단지 근로자	10년(자녀 1명 이상 14년)	개정 전 6년
고령자, 주거급여 수급자	20년	변동 없음
철거민	20년	변동 없음

계약은 2년 단위로 갱신하고, 최대 거주기간이 끝나기 2개월 전까지 예비입주자가 없으면 2년 더 연장할 수 있습니다. 청년으로 입주한 뒤 결혼해 신혼부부 자격을 갖추면 공급대상을 바꿔 새로 계약할 수 있고 바뀐 대상의 최대 거주기간이 적용되는데, 찾기쉬운 생활법령 문답은 이때 전체 거주기간이 10년을 넘을 수 없다고 안내합니다. 계층을 바꿀 계획이라면 이 부분을 사업주체에 먼저 확인해야 합니다.

자산은 계층마다 다르고 대학생은 자동차를 못 가진다

2026년 적용 기준 총자산과 자동차 가액 (2026년 9월 기준, 마이홈포털 행복주택 입주자격 안내와 LH청약플러스 임대가이드)

계층	총자산	자동차
대학생	1억 800만원 이하	소유 불가
청년, 사회초년생	2억 5,100만원 이하	4,542만원 이하
신혼부부, 한부모가족, 고령자 등	3억 4,500만원 이하	4,542만원 이하

같은 29세라도 대학 재학 중이면 대학생 계층이라 총자산 한도가 1억 800만원이고 자동차를 소유하면 탈락입니다. 졸업 후 취업 3년 차면 청년 또는 사회초년생 계층이라 한도가 2억 5,100만원으로 올라가고 4,542만원 이하 자동차를 가질 수 있습니다. 자산은 부동산과 금융자산, 자동차를 합해 보므로 전세보증금이 큰 경우 소득이 낮아도 여기서 걸립니다. 자산 한도가 더 넉넉한 임대를 찾는다면 서울시 일반주택형 미리내집의 총자산 3억 6,200만원 기준과 비교해 볼 수 있습니다.

소득은 3인 가구 816만 8,429원, 1인은 20%p 가산이다

소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하이고 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 더해 봅니다. 맞벌이 신혼부부는 120%까지 인정됩니다.

가구원수별 월평균소득 100% 기준액과 가산 적용값 (2026년 9월 기준, LH청약플러스 임대가이드 공표값과 SH 2026년 도시근로자 월평균소득 기준. 1인 120%와 2인 110%는 공표된 100% 기준액에서 계산)

가구원수	100% 기준액	적용 기준
1인	381만 3,363원	120% 적용 457만 6,036원
2인	586만 6,270원	110% 적용 645만 2,897원
3인	816만 8,429원	100% 그대로
4인	880만 2,202원	100% 그대로
5인	932만 6,985원	100% 그대로

대학생 계층은 본인만이 아니라 본인과 부모의 월평균소득 합계가 100% 이하여야 합니다. 부모 소득이 잡히는 계층이라는 점이 청년 계층과 갈리는 실질적인 차이입니다. 소득을 어느 시점 어떤 서류로 산정하는지는 청약 소득 기준에, 도시근로자 월평균소득 개념이 청약 전반에서 쓰이는 방식은 국민주택과 민영주택 청약에 정리했습니다.

청약

계층을 정하는 세 질문

재학 중인가

대학생 계층, 자산 1억 800만원, 자동차 불가, 본인과 부모 소득 합산

졸업 2년 이내인가

취업준비생 계층으로 신청 가능

소득 업무 5년 이내인가

사회초년생 계층, 재직자와 구직급여 수급자와 예술인 포함

같은 나이라도 어느 칸에 들어가는지에 따라 자산 기준과 제출 서류가 달라집니다.

공급은 일반형 80% 대 20%, 산업단지형 90% 대 10%로 나뉜다

행복주택의 공급 구조는 시행규칙 제17조와 별표 5에 근거합니다. 일반형은 대학생과 청년, 신혼부부, 한부모가족에게 80% 범위에서, 주거급여 수급자와 65세 이상 고령자에게 20% 범위에서 공급합니다. 산업단지형은 산업단지 근로자와 젊은 계층에 90%, 고령자에 10%입니다. 1세대 1주택 기준으로 임대합니다.

무주택 판정은 세대 단위입니다. LH청약플러스는 무주택세대구성원을 신청자 본인과 배우자, 신청자 또는 분리배우자와 같은 세대별 주민등록표에 올라 있는 직계존비속으로 정의합니다. 누가 세대구성원에 들어가고 무엇이 주택 소유로 잡히는지는 무주택 세대구성원 요건에서 확인합니다.

행복주택 신청 절차

입주자 모집공고 단위로 진행되는 행복주택 신청 5단계

1. 1

   계층 정하기

   대학생, 취업준비생, 청년, 사회초년생, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여 수급자, 산업단지 근로자 중 어디에 드는지 먼저 정합니다. 계층이 정해지면 자산 한도와 거주기간이 따라옵니다.

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   자가진단

   마이홈포털의 행복주택 입주자격 자가진단으로 소득과 자산 기준을 대략 맞춰 봅니다. 이때 화면에 적힌 기준 연도가 2026년도인지 확인합니다.

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   모집공고 확인

   LH 물량은 LH청약플러스, 서울시 물량은 SH에서 공고와 접수를 합니다. 공고문에서 계층별 공급 물량과 임대조건, 청약통장 요건을 봅니다.

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   청약과 서류 제출

   정해진 기간에 해당 계층으로 온라인 청약하고, 서류심사 대상자가 되면 소득과 자산, 무주택 확인 서류를 냅니다. 대학생 계층은 부모 소득 서류가 필요합니다.

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   계약과 갱신

   당첨되면 2년 단위로 임대차 계약을 맺고 갱신할 때마다 자격 유지 여부를 확인받습니다. 최대 거주기간이 남아 있어도 자격을 잃으면 갱신되지 않습니다.

분양으로 넘어가는 트랙은 공공분양 뉴홈이고, 청약통장을 유지하며 다음 단계를 준비하는 방법은 청약통장 정리에 있습니다. 입주 뒤 전입신고와 확정일자도 잊지 말아야 합니다.

신청 전 점검표

• 대학생, 취업준비생, 청년, 사회초년생, 신혼부부 중 어느 계층으로 신청할지 정했는가
• 그 계층의 총자산 한도(1억 800만원, 2억 5,100만원, 3억 4,500만원)를 넘지 않는가
• 자동차 가액이 4,542만원 이하인가(대학생은 소유 자체가 불가)
• 가구원수별 소득 기준(3인 816만 8,429원, 1인은 120% 적용 457만 6,036원)을 계산했는가
• 대학생 계층이라면 부모 소득까지 합산해 봤는가
• 세대구성원 전원의 무주택 여부를 등본으로 확인했는가
• 내 계층의 최대 거주기간이 10년인지 14년인지 20년인지 확인했는가
• 참고한 화면이 2026년도 적용기준인지, 옛 6년 기준 화면인지 확인했는가
• 공고문의 청약통장 요건을 확인했는가

자주 묻는 질문

자주 묻는 질문

Q. 행복주택 자산 기준은 얼마인가요?▾

2026년 적용 기준으로 총자산은 대학생 1억 800만원, 청년과 사회초년생 2억 5,100만원, 신혼부부와 한부모가족과 고령자 3억 4,500만원 이하입니다. 자동차는 4,542만원 이하여야 하고 대학생 계층은 자동차를 소유할 수 없습니다.

Q. 행복주택 소득 기준은 얼마인가요?▾

전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하이며 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 가산합니다. 2026년 기준 3인 가구 100%는 월 816만 8,429원, 1인 가구는 100% 381만 3,363원에 120%를 적용해 457만 6,036원입니다.

Q. 몇 년까지 살 수 있나요?▾

대학생과 청년, 산업단지 근로자는 10년, 신혼부부와 한부모가족은 10년이며 자녀가 1명 이상이면 14년, 고령자와 주거급여 수급자는 20년입니다. 2024년 10월 공공주택 특별법 시행규칙 개정으로 청년층이 6년에서 10년으로 늘었습니다.

Q. 자료마다 거주기간과 자산 기준이 다른 이유는 무엇인가요?▾

개정 전 값이 남아 있는 화면이 있기 때문입니다. 마이홈포털의 정적 입주자격 안내 페이지에는 거주기간 6년과 총자산 8,500만원, 2억 9,900만원, 3억 6,100만원 같은 옛 값이 그대로 있습니다. 2026년도 적용기준이라고 표기된 화면과 단지별 모집공고문을 기준으로 판단해야 합니다.

Q. 대학생과 청년 계층은 무엇이 다른가요?▾

대학생은 재학 중이거나 입학과 복학 예정인 사람이고 본인과 부모의 소득을 합산해 100% 이하인지 봅니다. 총자산 한도가 1억 800만원으로 가장 낮고 자동차를 소유할 수 없습니다. 청년은 만 19세에서 39세 미혼 무주택자로 총자산 2억 5,100만원까지 인정됩니다.

Q. 계약은 몇 년 단위이고 중간에 자격을 잃으면 어떻게 되나요?▾

2년 단위로 갱신하며 갱신할 때마다 자격 유지 여부를 확인합니다. 최대 거주기간이 남아 있어도 소득이나 자산 기준을 넘거나 주택을 취득하면 갱신되지 않습니다. 최대 거주기간 만료 2개월 전까지 예비입주자가 없으면 2년 연장할 수 있습니다.

결론

행복주택은 계층을 정하는 순간 나머지가 따라옵니다. 대학생이면 총자산 1억 800만원에 자동차 불가, 부모 소득까지 합산이고, 청년이면 2억 5,100만원에 자동차 4,542만원까지입니다. 거주기간은 2024년 10월 개정으로 청년층이 6년에서 10년, 자녀 있는 신혼부부가 14년으로 늘었으니 옛 6년 기준을 안내하는 화면을 보고 계획을 세우지 않도록 주의해야 합니다. 소득은 3인 가구 816만 8,429원이 기준선이고 1인 가구는 457만 6,036원까지 인정됩니다. 최종 자격과 우선순위는 단지별 입주자 모집공고문이 정하므로, 관심 지역 공고가 뜨면 원문의 자산과 소득 기준란을 먼저 확인하시길 권합니다.